Buradasınız

Anasayfa » Content

MORTGAGE SİSTEMİ: TEMELLERİ, GELİŞİMİ VE KRİZİ

Journal Name:

  • İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Mecmuası

Publication Year:

  • 2008
Author NameUniversity of AuthorFaculty of Author
Abstract (2. Language): 
Mortgage is a housing finance system that enables people of less income to be homeowners by supplying them long term (25-30 years) and low fixed interest rates. In this system, mortgage-backed securities are issued, and bought and sold in the secondary markets. So the firm that gives mortgage loam obtains long term finances and also its mortgage loans become liquid. Mortgage system is especially used in the USA and has played a great role in developing American housing sector. However by June 2007 mortgage crisis, started first in the USA, speedily spread all over the world and challenged to become a global financial crisis. Though Fed and other central banks calmed panics by injecting hundreds of billions of dollars into the markets, news of bankruptcies have continued to come. The aim of this article is to explain the bases and the development of the mortgage system and how it gave rise to a world-wide financial crisis challenge.
Bookmark/Search this post with
Abstract (Original Language): 
Mortgage sistemi geliri düşük İnsanlara uzun vadeli (25-30 yıl), düşük ve sabit faizli kredi imkanları sunarak ev sahibi olmalarına olanak sağlayan bir konut finansman sistemidir. Mortgage sisteminde gayrimenkul üzerine konulan ipotek karşılığında ikincil piyasada alınıp satılan menkul kıymetler çıkarılmaktadır. Böylece hem gayrimenkul kredisi veren kurum uzun vadeli finansman imkanı bulmakta, hem de bilançosunda durağan varlık olarak görünen ipotek kredileri hareket yeteneği kazanmış olmaktadır. Özellikle ABD'de gayrimenkul finansmanında yaygın olarak kullanılan sistem ABD konut sektörünün gelişmesine de büyük katkı sağlamıştır. Bununla birlikte 2007 yılının Haziran ayından itibaren önce ABD 'de başlayan mortgage krizi hızla tüm dünyaya yayılmış ve global, bir finansal krize dönüşme tehdidi oluşturmuştur. Başta Fed ve diğer merkez bankaları piyasalara yüz milyarlarca dolar likidite vererek paniği şimdilik yatıştırmış görünse de yeni şirket iflas haberleri gelmeye devanı etmektedir. Bu makalenin amacı mortgage sisteminin temellerini, gelişimini ve nasıl olup da tüm dünyaya yayılan bir kriz tehdidine yol. açlığını açıklamaktır.
FULL TEXT (PDF): 
PDF icon arastirmax-mortgage-sistemi-temelleri-gelisimi-krizi.pdf
  • 1
99-124
  • Turkish

REFERENCES

References: 

Akçay, Belgin, Konut Finansmanı ve Türkiye'deki Uygulamaları, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Gazi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ankara, 1992.
Beyer, Glenn H., Housing and Society, The Macmillan Company, 1965.
Black, John ve David C. Stafford, Housing Policy and Finance, Rouiledge, Chapman&Hall, London, 1988.
Boleat, Mark, National Housing Finance System, Croom Heim, London, 1985.
Colean, Miles L., "A Review of Federal Mortgage Lending and Insuring Practices" The Journal of Finance, Cilt:8, No:2, Mayıs 1953.
Çölkesen, Celal, Türkiye'de İpoteğe Dayalı Konut Finansmanı "Mortgage" Temelleri ve Uygulanışı, İ.Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Para Sermaye Piyasaları Fianansal Kurumlar Anabilim Dalı, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, 2005.
DPT, Alternatif Konut Finansman Sistemleri, Özel İhtisas Komisyonu Raporu, Ankara, Eylül 1989.
European Mortgage Federation, "What Are Mortgage Bonds?", 2005, (çevri miçi) http://www.hypu. o rg
Federal Mortgage Association, Annual Reports, 2001.
Flannery Mark J. And W. Scott Frame, "The Federal Home Loan Bank System:The Other Housing GSE", Federal Reserv Bank of Atlanta Economic Review, Third Quarter, 2006, ss.33-54.
Frame W. Scott and Larry D. Wall, "Financing Housing through Government-Sponsored Enterprises", Federal Reserv Bank of Atlanta Economic Review, First Quarter, 2002, ss.29-43.
Green, Richard K. and Susan M. Watcher, "The American Mortgage in Historical and International Context", Journal of Economic Perspectives 19, 2005, No:4, ss.93-114.
Günvcr, Osman Remzi, Sermaye Piyasası Aracı Olarak İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi, TBB, Yayın No:185, Ankara, 1994.
Jorgcnson, N.O., Housing Finance For Low-Income Groups, General Printers Ltd., Kenya, 1977.
Kane Edward J. and Chester Foster, Valuing Conjectural Government Garantees on FNMA Liabilities, Proceedings: Conference on Bank Structure and Competition içinde, Federal Reserv Bank of Chicago, Chicago, 1986.
Kindlebergcr, Charles P., Cinnet, Panik ve Çöküş, Mali Krizler Tarihi, Çeviren: Halil Tımalı, İstanbul Bilgi Üniversitesi Yayınlan, Mart 2007, İstanbul.
Lassen, Tim, "Development of Mortgage Bonds", 3rd Workshop on Housing Finance in Transition Economies, Warsaw/Poland, Association of German Mortgage Banks, 2002.
Matthews, R.C.O., "Public Policy and Monetary Expenditure", Thomas Wilson ve Andrew S. Skinner'in editörlüğünde, The Market and the State: Essays in Honour of Adam Smith, Oxford University Press, Clrcndon Press, 1976, Oxford
Nemety, L., "Specific Housing Problems in Relations to Housing Policy in the Socialist Countries of Eastern Europe", United Nations Housing For Special Group, 1977.
OECD, Group on Urban Affairs, Project Group on Urban Housing Finance, Draft Conclusion of the Final Report, Paris 12 May 1986.
OECD, Securitization, An International Perspective, OECD, 1995.
Prykc, Michael, Tim Freeman, "Mortgage Backed Securitization in the United Kingdom", Housing Policy Debate, Vol:5, Issue:3, Fannie Mae, 1994.
Renaud, Bernard, Housing and Financial Institutions in Developing Countries, World Bank Staff Working Papers, Number:6858, August 1984.
RewcIL 1, Flexibility in Housing Finance, OECD, Paris, 1975.
Stewart, B., Den of Thieves, Touchestone Books, Simon&Schuster, New York, 1992.
Stone, Charles, Asset Securitization, Euromoncy Books, London, 1991.
Taylor, Paul, "The Development of Securitization in Europe", The Financier, Vol:l, No:5, 1994. The Bond Market Association, Pass-Through and Collateralized Mortgage Securities, 2005. United Nations, Major Trends in Housing Policy in ECE Countries, New York, 1980.
Vickİe L. Bajlelsmit, Elaine M. Worzola, "Real Estate Allocations", The Journal of Real Estate Portfolio Management.
Yetgin, Feyzullah, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Performans Değerlemesi ve Türkiye Uygulaması, Yayınlanmamış Doktora Tezi, Marmara Üniversitesi Bankacılık ve Sigortacılık Enstitüsü Bankacılık Anabilim Dalı, İstanbul, 2002.
Yılmaz, Ufuk, Türkiye'de İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler Merkezi'nin Yeterlik Etüdü,
SPK Yayınları, Ankara, Mart 2000.

Thank you for copying data from http://www.arastirmax.com